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    Til salgs 16.950 €  
    • Send eiendom
      LHT442022JH

    Landlig land - San Cristobal de La Laguna (San Cristóbal de la Laguna) , 1000m2.

    Til salgs 45.000 €  
    • Send eiendom
      LHT32022OH

    Regulert tomt - Arico (Zona Centro) , 252m2.


    + INFO
    150.000 € - 70%
    Til salgs 50.000 €  
    • Send eiendom
      LHTR102020OH

    Landlig land - El Rosario (La Esperanza) , 1625m2.


    + INFO
    52.000 € - 4%
    Til salgs 62.800 €  
    • Send eiendom
      LHTR72020OH

    Landlig land - El Rosario (La Esperanza) , 4196m2.

    Til salgs 78.000 €  
    • Send eiendom
      LHT12021OH
    • Toalett
      200 mts

    Regulert tomt - Santa Úrsula (Cuesta de La Villa) , Bygget overflate 200m2, 291m2.

    Til salgs 85.000 €  
    • Send eiendom
      LHT62020OH

    Regulert tomt - El Rosario (La Esperanza) , 740m2.

    Til salgs 88.000 €  
    • Send eiendom
      LHT412021OH

    Regulert tomt - San Cristobal de La Laguna (El Ortigal) , 655m2.

    Til salgs 90.000 €  
    • Send eiendom
      LHTR52020OH
    • Toalett
      199 mts

    Regulert tomt - Santa Cruz de Tenerife (Barranco Grande) , Bygget overflate 199m2, 199m2.

    Til salgs 95.000 €  
    • Send eiendom
      LHT92020OH

    Landlig land - El Rosario (La Esperanza) , 1.658m2.

    Til salgs 96.000 €  
    • Send eiendom
      LHV92020OH
    • Bad
      2
    • Toalett
      50 mts

    Næringslokal - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro) , Bygget overflate 50m2, 2 Bad.

    Til salgs 138.000 €  
    • Send eiendom
      LHT12020OH
    • Toalett
      997 mts

    Regulert tomt - Santa Úrsula (Zona Centro) , Bygget overflate 997m2, 997m2.

    Til salgs 150.000 €  
    • Send eiendom
      LHT12022OH

    Byggeland - El Rosario (La Esperanza) , 447m2, Urbanizacion.


    + INFO
    180.000 € - 17%
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    OLGA MARÍA HENAO CÁRDENAS
    DANIELA MUÑOZ LOPEZ
    PALOMA LOZANO
    CARMEN PEREZ
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    News

    2022-06-13
    En la actualidad, en España podemos comprobar cómo, tras algunos cambios en los últimos años, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras su modificación en 2019, prevé la posibilidad de mantener el contrato de alquiler hasta cinco años para personas físicas, y hasta siete para jurídicas. En principio, estos contratos de arrendamiento se mantienen con independencia de la existencia de la venta del inmueble a otro propietario, pues se trata de un derecho de uso, que es independiente y autónomo al derecho de propiedad en sí, por lo que no afecta a la titularidad del inmueble, sino a su uso. Sin embargo, la situación no es tan simple como a prior podemos observar, por lo que podemos encontrarnos con diversas situaciones:   A. COMPRA DEL INMUEBLE. 1º Que el arrendatario desee adquirir la vivienda. En este caso, podemos observar como el inquilino tendría un derecho de adquisición preferente sobre el inmueble, regulado ene l artículo 25 de la LAU, por lo que, en mercado normal, presentaría una preferencia sobre el resto de los interesados. Para el ejercicio de este derecho, el propietario debe informar con antelación al arrendatario de su intención de proceder a la venta del inmueble. Salvo que se haya incluido una cláusula en el contrato de alquiler por el que se renuncia a esta preferencia en caso de venta del inmueble. 2º Que se comunique al inquilino la posibilidad de compra del inmueble, con el precio y condiciones de compra, contando el inquilino con 30 días naturales para la compra. Denominado derecho de tanteo. 3ºsi el propietario no cumple con el derecho de tanteo del inquilino y si el inquilino está interesado en comprar el piso, podrá ejercer el derecho. En caso de que el inquilino no pueda hacer la compra, en esos treinta días, podrá buscar un posible comprador al actual propietario, para que pase a la posición de titular del inmueble manteniendo el contrato de alquiler. Es lo que se denomina derecho de retracto.   B. MANTENER EL CONTRATO DE ALQUILER. Para mantener el contrato de arrendamiento, debemos comprobar si el contrato cumple los requisitos de registro: 1º Para mantener el contrato de arrendamiento del inmueble, debemos tener este inscrito en le Registro de la Propiedad, siendo esto siempre lo más recomendable. Además, el inmueble debe estar previamente inscrito en este Registro.  Si ambas condiciones se cumplen, el comprador que adquiera el piso alquilado deberá subrogarse obligatoriamente en el contrato de arrendamiento vigente y el inquilino podrá seguir viviendo allí hasta la finalización del mismo. Así lo establece el artículo 14.1 de la LAU.  2º Si el inmueble fue inscripto en el Registro de la Propiedad, pero el contrato de alquiler no, al producirse la venta, el mismo quedará extinguido y el inquilino deberá abandonar el piso sin posibilidad de acceder a ningún tipo de indemnización. Es por esta razón que es tan importante registrar dicho documento en este organismo público.  3º Si el piso no está inscripto en el Registro de la Propiedad. Si bien no es lo más frecuente, en caso de que el inmueble no haya sido inscripto en el Registro de la Propiedad, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se sirve del artículo 1571 del Código Civil para regular esta situación. El mismo establece que “el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta”.    Como se puede observar, lo normal es el supuesto tres, por lo que en general sería recomendable que se haga el registro del contrato de arrendamiento.  
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    2022-05-16
     Cuando hablamos de las reparaciones de la vivienda arrendada, hacemos una referencia general a todo tipo de incidentes que pueden darse en una vivienda en el día a día, junto a aquellas de más complejidad que afectan a la vivienda en sí. Por ello debemos partir de la diferencia entre: -          Mantenimiento de la vivienda: consistente en toda acción destinada a evitar y prevenir la necesidad de reparación o sustitución de muebles, electrodomésticos y demás enseres. -          Reparación:  consistente en toda acción destinada a arreglar algo que ha dejado de funcionar o está dañado. Esta necesidad puede surgir bien por culpa o negligencia de las personas convivientes, bien por el mero transcurso del tiempo que provocan el deterioro de las cosas, incluso por defectos de fabricación o culpa de terceros.     De esta manera podemos observar cómo, al firmar el contrato de alquiler, siempre viene especificado en el mismo, una cláusula sobre las averías o reparaciones. Si consultas la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 21, en cuanto a la “Conservación de la vivienda”. 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.   E indicando en su apartado tercero, sobre la comunicación de la necesidad de reparación: 3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador. Y finalmente, en su apartado cuatro: 4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.   Es por ello por lo que podemos observar cómo, en lo que concierne al mantenimiento, la ley le obliga al inquilino, a realizar toda acción que sea necesaria para el eficiente mantenimiento de la vivienda, tales como el engrasado de bisagras, limpieza, colocación de topes, cambio de bombillas, atasco del desagüe, etc. Mientras que entiende que toda reparación necesaria para la residencia en la vivienda de manera óptima sí que concierne al arrendador, tales como reparación de humedades, rotura de tuberías, etc.   Al mismo tiempo, ley parte de un principio rector para gestionar las deficiencias, que es el de la presunción de culpa del arrendatario, dado que él es el ocupante de la vivienda y por tanto, quien la usa. Así, el artículo 1563 del Código Civil manifiesta que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la casa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya; lo cual implica que la carga de la prueba le correspondería al arrendatario. Lo cual hemos de tener en cuenta que, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, donde se debe describir cómo se recibe la vivienda y dejar constancia de tal realidad, de modo que cualquier defecto que se aprecie anterior sea imputable al periodo en que el inquilino no residía en esa vivienda, siendo igualmente a la inversa, cuando se trate de desperfectos visibles. Posteriores a la firme, se imputarán al inquilino, cuando estos sean causados por un mal uso, o uso negligente, de los elementos de la casa. En el caso de los electrodomésticos pueden suceder muchas casuísticas: que estos estén antiguos y necesiten una renovación, lo cual correría a cargo del propietario arrendador, en el caso de que se hayan incluido como enseres en el contrato; que se haya hecho un mal uso de estos, en tal caso, será el inquilino el responsable de su reparación; que se produzca un fallo por defecto de fábrica, en cuyo caso habría que ejecutar la garantía, ...   En general, podemos decir que, según lo que haya ocurrido con el electrodoméstico estropeado, será el propietario o el inquilino el encargado de la reparación o la modificación del mismo, por otro igual o de similares características.  Con relación a la pintura, si hay que pintar durante la relación contractual, el gasto correrá a cargo del inquilino, siempre que los daños en las paredes sean provocados por él, por un uso anormal de la vivienda. Pero si se trata de una obra de conservación de la vivienda, es decir, porque la pintura se desgasta por el paso del tiempo y por un uso normal de la casa, entonces será el casero el obligado a pagar la pintura. Y al final del contrato de arrendamiento, hay que recordar que el inquilino debe entregar por ley la vivienda en el mismo estado que como la recibió. Se trata del artículo 1561 del CC que dice textualmente que “El arrendatario [inquilino] debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”.    
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    2021-11-04
    Todo lo que hay que saber sobre la sentencia del TC que anula la plusvalía, pero impide reclamar (a casi todos)  El Tribunal Constitucional ha publicado la sentencia que declara la inconstitucionalidad, y por tanto, la nulidad del sistema objetivo de cálculo de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como el impuesto de la plusvalía municipal. En esta sentencia firme limita el alcance de la nulidad a las reclamaciones en curso de liquidaciones y autoliquidaciones pendientes de resolución, cerrando la posibilidad de devolución del importe pagado a las sentencias firmes o a los contribuyentes que no hayan impugnado en la fecha de dictarse la sentencia; es decir, antes del 26 de octubre. Este gravamen que cobran los ayuntamientos es uno de los principales tributos para las administraciones locales, y se cobra cada vez que se vende un inmueble, se hereda o se dona. El TC ha considerado que el sistema de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía. Texto de la sentencia del pleno del TC que declara la inconstitucionalidad y nulidad del sistema objetivo de cálculo de la base imponible del impuesto de plusvalía Sin embargo, muchos contribuyentes que acaban de vender su vivienda y han pagado la plusvalía se cuestionan cómo deben actuar ahora. Los expertos exhortan a los afectados a seguir el proceso de reclamación antes de la publicación definitiva de la sentencia en el Boletín Oficial de Estado (BOE) en algunos casos específicos, en base al artículo 38.1 de la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional establece que “las sentencias recaídas en procedimientos de inconstitucionalidad tendrán el valor de cosa juzgada, vincularán a todos los Poderes Públicos y producirán efectos generales desde la fecha de su publicación en el Boletín Oficial del Estado”. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, aclara que, según el Constitucional "aquellos contribuyentes con liquidaciones firmes no podrán acogerse a la declaración de inconstitucionalidad. Y tampoco podrán hacerlo, aquellos con liquidaciones en plazo de recurso o con autoliquidaciones cuando no se haya interpuesto el recurso, o solicitada la rectificación”. Salcedo cuestiona que se limiten los argumentos del recurso a contribuyentes que están reclamando en plazo. En su opinión, ello podría vulnerar su derecho a la tutela judicial efectiva. Y también que la fecha que se tenga en cuenta para limitar los efectos de la declaración de inconstitucionalidad sea la del dictado de la sentencia y no la de su publicación en el BOE (aún pendiente). Ello, sin justificación ni acomodo legal alguno. El experto aclara que es importante ver todas las casuísticas. "Lo primero que hay que discernir es si el contribuyente presentó en su día una autoliquidación o recibió una liquidación por parte del Ayuntamiento", destaca. Revisa si entras en los casos en los que es aconsejable reclamar antes de que se publique la sentencia en el Boletín Oficial de Estado (BOE) Desde el pasado 28 de octubre se conocía el borrador de la sentencia contra el impuesto de la plusvalía municipal y que suponía un jarro de agua fría para aquellos contribuyentes que esperaban obtener la devolución de un impuesto que ha vulnerado el principio de capacidad económica, cerrando la posibilidad de recuperar el importe a menos que se estuviera en el proceso de reclamación. ​
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    2021-10-27
    El Constitucional fulmina la plusvalía municipal: los ayuntamientos no podrán cobrar de este impuesto La sentencia afectará a todas aquellas operaciones firmadas a partir de ahora o que estén pendientes de resolución en los juzgados Sede del Tribunal Constitucional El importe medio que sale a pagar por los contribuyentes oscilan entre los 3.000 y 6.000 euros, aunque en función del valor catastral que tenga el inmueble transmitido, los importes exigidos pueden ser muy superiores. El Tribunal Constitucional se carga la plusvalía municipal, un tributo que se cobra a la hora de vender un inmueble o heredarlo y que es una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos. Considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía. Esto afecta directamente al principio constitucional de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución española. La sentencia afectará a todas aquellas operaciones firmadas a partir de ahora o que estén pendientes de resolución en los juzgados, pero no tendrá efectos retroactivos. José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, afirma que “solo se conoce la nota de prensa, pero es posible también que pueda instarse la rectificación de las autoliquidaciones del impuesto, presentadas en los últimos cuatro años.". La sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado Ricardo Enríquez, considera que son inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto de plusvalía municipal que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento. Es decir, el método de cálculo de dicho impuesto ignora si en la venta de una vivienda ha habido pérdidas o no, ni cuál ha sido la ganancia realmente obtenida. La sentencia cuenta con el voto particular concurrente del Presidente Juan José González Rivas y los votos discrepantes del magistrado Cándido Conde-Pumpido y de la magistrada María Luisa Balaguer. Se trata del golpe definitivo a este impuesto, señala José María Salcedo. Y es que el Constitucional ya declaró contraria a la Carta Magna la exigencia de este impuesto en supuestos en los que no había existido incremento de valor (sentencia de 11-5-2017), y en los que el impuesto a pagar era superior a la ganancia obtenida (31-10-2019). Ahora, se considera inconstitucional la exigencia de este impuesto, porque se exige de forma objetiva, sin tener en cuenta si ha existido incremento de valor, ni su cuantía. El socio de Ático Jurídico, deduce que esta sentencia puede ser fruto del malestar del Constitucional con el legislador, al que lleva cuatro años y medio exigiéndole que modifique la normativa del impuesto, sin que nada se haya hecho al respecto. Dicha petición se incluyó por primera vez en la sentencia de 11-5-2017, y fue reiterado en la de 31-10-2019, siempre, de forma infructuosa. El Supremo, por su parte, también ha reclamado en numerosas ocasiones al legislador, que acometiera la necesaria reforma legal. El Ministerio de Hacienda ha asegurado que revisará este impuesto para garantizar su constitucionalidad y la financiación de los ayuntamientos. A la espera de que el Tribunal Constitucional publique la sentencia (previsiblemente la semana que viene), el Ministerio de Hacienda y Función Pública ultima un borrador legal que garantizará la constitucionalidad del tributo, ofrecerá seguridad jurídica a los contribuyentes y certidumbre a los ayuntamientos. Por su parte, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha señalado que en cuanto se conozca la sentencia, se convocará una Junta de Gobierno Extraordinaria de la FEMP y, desde la Federación, “nos pondremos en contacto con la Ministra de Hacienda y procederemos a interpretar la Sentencia conjuntamente y pediremos al Gobierno de España analizar de forma conjunta la solución”, ha afirmado el presidente de la FEMP, Abel Caballero. En su opinión, s positivo una nueva norma que permita restablecer el impuesto con "justicia de recaudación".  El Constitucional ya tumbó este impuesto en 2017 En febrero de 2017 el TC declaró inconstitucional la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía en Guipúzcoa, una ley que es igual a la estatal, con lo que este pronunciamiento obligaba a modificar la normativa nacional también. De este modo, el Tribunal Constitucional consideraba que cuando hay una caída del valor del suelo, no se genera el tributo ni obligación del contribuyente de pagar este impuesto por la transmisión de un inmueble. José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, advierte que, desde el primer momento, el sistema objetivo de cálculo de este impuesto ha sido de lo más cuestionado por los contribuyentes: el resultado a pagar no es un porcentaje sobre la ganancia o pérdida obtenida con la transmisión (por ejemplo la venta de una casa), sino sobre el valor catastral, teniendo además en cuenta el número de años que ha estado el bien en el patrimonio del transmitente. Por esto mismo, nos encontramos ante un impuesto que siempre sale a pagar, independientemente de que el contribuyente haya obtenido una pérdida en la transmisión. Éste es, precisamente, el germen de la polémica judicial que desde hace años envuelve a este impuesto, y que ha generado el planteamiento de varias cuestiones de inconstitucionalidad.  Los contribuyentes no están dispuestos a pagar un impuesto que, en teoría, grava el incremento de valor que han experimentado los terrenos urbanos transmitidos, cuando dicho incremento ha sido nulo, y se han visto obligados a vender en pérdidas. Ni tampoco cuando, a pesar de obtener una ganancia en la transmisión, ésta es muy pequeña en comparación con el impuesto que sale a pagar, por lo que éste resulta confiscatorio.  Ahora, el Constitucional ha declarado también, que no es de recibo exigir un impuesto de forma objetiva, y sin tener en cuenta si ha existido incremento de valor, ni cuál ha sido su cuantía. José María Salcedo considera que “esta sentencia dejará sin tributar las transmisiones que se produzcan a partir de ahora, ya que al haberse declarado inconstitucional el sistema de cálculo previsto en la ley, es imposible exigir el impuesto, sin modificar la ley.” Además, el socio de Ático Jurídico considera que la sentencia permitirá anular todas las liquidaciones del impuesto que, en este momento, se encuentren pendientes de recurrir (obviamente, si se interpone recurso), así como aquellas que se recurrieron, y estén pendientes de ser resueltas. Por último, José María Salcedo considera que “también podría plantearse la rectificación de las autoliquidaciones del impuesto, presentadas en los últimos cuatro años. Todo ello, en espera de poder leer la sentencia completa, cuando se publique, y poder concretar así los efectos de esta demoledora sentencia.”
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    2021-10-14
    Las cortinas ideales para decorar la casa   A la hora de vestir el salón o el dormitorio, las cortinas son fundamentales. Cuando elegimos la opción más adecuada para cada rincón de nuestro hogar, podemos conseguir una gran sensación de bienestar. Porque las cortinas tienen varias funciones: preservar nuestra intimidad, dejar pasar la luz y dar una sensación más acogedora a cada habitación, por ejemplo. Si tienes dudas sobre el mejor tejido, color o textura, echa un vistazo a estas cuatro ideas infalibles para elegir tus cortinas que ofrecen los expertos de Habitissimo. Cortinas dobles Poner dos cortinas para vestir nuestras ventanas aporta mucha elegancia y personalidad a cualquier hogar, así que si tienes dudas, hazlo. Es una buena idea, ya que ayuda a controlar mucho mejor el paso de la luz, y además te quedará un espacio mucho más imponente. Por supuesto, hay que saber combinar los tejidos: nuestra recomendación es optar por texturas claras y blancas, y completarlas con un color más intenso, pero sin pasarse, como el gris.   Unsplash   Cortinas altas Si no quieres equivocarte, opta por cortinas blancas altas: dejan pasar la luz, pero al mismo tiempo ayudan a vestir el salón. Las cortinas altas ayudan a ampliar visualmente el espacio y lo hacen más distintivo y elegante.   Unsplash   Cortinas en tonos neutros A la hora de elegir el color de las cortinas, surgen muchas dudas. ¿Añadir un toque de color y optar por tonos intensos? ¿O elegir un color mucho más neutro para no cansar? Preferimos los colores neutros, beige, nude, tonos que no se vuelvan pesados. Y si además tienes sofás en tonos claros, el resultado será mucho más armonioso.   Unsplash   Cortinas de tejidos ligeros Los tejidos ligeros son siempre una buena opción cuando se trata de cortinas, sea cual sea la habitación de la casa. Esto se debe a que permiten que la luz natural entre en el interior sin tener que comprometer la privacidad. Los tejidos ligeros tampoco resultarán demasiado pesados en la habitación y no desentonarán con la decoración de la misma, lo que siempre es una ventaja.  
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